プロの空き家管理サービスを活用

今回は「プロの空き家管理サービスを活用」というテーマでお話します。
最近、遠く離れた実家を相続したものの、空き家の管理ができず困っている人も少なくありません。
地震・台風・豪雨・積雪など自然災害が発生すると遠くの空き家はどうなっているか、近隣に迷惑
をかけていないかと心配です。もしも放置された空き家が「特定空き家」に認定されると、所有者
は自治体
から厳しい指導や命令を受けることになります。

そこでリスクを避けるために「誰か信頼できる人に空き家の管理をお願いしたい」というニーズに
対し
「空き家管理サービス」を行なう事業者が増えてきました。

空き家管理サービスの内容はどんなもの? 

ではその事業者が行なう管理サービスについて説明をします。
空き家の主な管理サービスは、8つの項目からなります。

空き家の主な管理サービス8項目

① 空き家の「通風と換気」です。窓を60分程あけて空気を入れ換えます。
②「通水と水漏れの確認」です。水道を1分程開栓して漏れがないかチェックします。
③「雨漏りの確認」です。屋根や外壁からの雨漏りによる損傷を確認します。
④「屋内・屋外の巡回確認」です。建材の破損や害虫・害獣などによる異状の有無を調べます。
⑤「簡易清掃」です。屋内・屋外の簡単な清掃です。
⑥「庭木・雑草の確認」です。植栽の剪定や草刈りなどが必要かどうかの確認です。
⑦「郵便物などの整理」です。郵便受けの郵便物などを回収して報告します。
⑧「診断結果の報告」となります。

空き家管理サービスに参入した事業者は、この8つの項目を基本サービスとしているケースが
ほとんどです。月1回の点検が主流で、標準プランの価格帯は5000円から1万円が相場です。
戸建住宅に比べてマンションは庭がないので割安になるケースが
多いようです。


空き家管理事業者のプラスアルファの基本サービス

ほかには「管理物件」であることを示す看板の設置、災害時の臨時巡回、
近隣情報の確認、積雪情報の確認、不法駐車の確認など
を基本サービスに
含める事業者も見られます。


●オプションサービスは?

オプションサービスとしては、庭木・雑草の剪定、郵便物の転送、ゴミ処理、不用品処分、
クリーニング、害虫・害獣駆除、指定の近隣訪問、破損部分の補修、耐震診断、地震・台風
など災害発生時の巡回、墓まいり、解体プラン提案、リフォーム提案、賃貸の仲介、売買の
仲介などを別途料金で用意している会社が多く見られます。

また、近隣のクレーム対応や、紙やメールではなく動画による報告書を
サービスに含めるなど他社と差別化を図る会社もあります。

また、所有者の意向によっては、管理する空き家を賃貸に出したり、リフォームをしたり、売却する
など運用や活用のサポートまで行なったり
空き家の活用方法を提案してくれる会社もあります。


●空き家管理サービスに参入している事業者は?

では次にどのような業種の会社が空き家管理サービスに参入しているかというと、地元の
工務店・不動産会社・造園会社・住宅メーカー・賃貸住宅管理・
マンション開発・ホーム
セキュリティ・ビルメンテナンス・鉄道会社・便利屋・
NPO法人など、さまざまな業種
の会社が参入
しています。鉄道会社が沿線の住宅価値を維持するために空き家管理を始め
たり、地域の街づくりの一環として事業を行なうNPO法人が参入するケースもあります。


●埼玉県での事例

埼玉の空き家管理の取り組み事例

埼玉県は2018年4月から県内の不動産団体と連携し、空き家の管理を手がける事業者を
登録する制度を導入
しました。空き家のゴミや雑草の片づけ、外観の点検などのサービスを
行なう事業者の情報を公開するものです。その目的は、増加する空き家が引き起こす問題の
解決と、空き家の流通の活性化
です。
第1弾として県内の約110社が登録しました。サービス内容は外観の確認など簡易なもの
から屋内の換気やゴミ拾いなどをセットにしたものもあり、料金は1回あたり数千円から
1万数千円程度です。このように、自治体も地域の空き家管理サービスの活用を推進しています。


プロの空き家管理サービスを活用するメリットとは

空き家管理は面倒ですが、プロの空き家管理サービスを活用することで
様々なメリットがあります。

空き家管理サービスを活用するメリット

①管理の手間や時間を省くことができる ②メンテナンスで資産価値を維持できる
③近隣とのトラブルを事前に防止できる ④防犯対策や害虫・害獣対策ができる
⑤損害賠償責任を負うリスクを回避できる ⑥災害時の状況確認などの情報を得られる
⑦「特定空き家」の認定を回避できる、など多くのメリットがあります。

遠くの実家を相続して困っている方、空き家を管理する時間がない方などは、
信頼できるプロの空き家管理サービスを活用することをお勧めします。

空き家サポート愛媛では空き家の管理を承っております。
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